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2.3 人口潜力：人随产业走，一二线产业基础及潜力突出一二线城市以25.5%的人口创造了46.5%的GDP，人口集聚潜力很大。当前一线城市以5.2%的人口创造了全国12.3%的GDP，二线城市以20.3%的人口创造了34.1%的GDP，三线城市的人口份额与经济份额基本持平、分别为33.9%、34.0%，四线城市的人口份额明显低于经济份额、分别为39.7%、24.5%（因统计问题，地区GDP合计与全国存在差异）。从经济—人口比值来看，2017年一、二、三、四线城市分别为2.4、1.7、1.0、0.6；从剔除工业因素的第三产业-人口比值看，2017年一、二、三、四线城市分别为3.2、1.7、0.8、0.5。从经济增速看，2015-2017年，一线、二线、三线、四线城市年均经济增速分别为7.5%、7.9%、7.8%、6.8%，四线经济规模基数小、但增速仍然乏力。从区域看，近几年经济增速比较低的地区是辽宁、山西等数据挤水分地区及东北、西部等偏远地区，经济增速多在6%以下；而中部不少地区经济增速在8-10%之间，西南部分地区更是在10%以上。总体上看，未来人口将继续向大都市圈和区域中心城市集聚，三四线城市全域人口未来将继续大幅流出。

责任编辑：覃肄灵来源：泽平宏观导读我们提出了业内广为采用的标准分析框架：“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”。当前中国城镇化正步入城市群都市圈时代，房地产市场已进入总量平衡、区域分化的新发展阶段，房地产长效机制加快构建、“一城一策”推行，城市发展潜力差异巨大，城市研究变得尤为重要。

从广义库存看，西部地区、四线城市库存偏高，2017年土地消化周期分别为2.5、2.1年。分地区看，东部、中部、东北地区库存持续改善，西部地区库存改善力度明显不足。2017年，东部、中部、东北地区土地消化周期均在1.15-1.35年之间，而西部地区则高达2.5年。分线城市看，2017年一线、二线、三线、四线城市土地消化周期分别为0.8、0.9、1.2、2.1。尽管一线城市受2016年930开始的调控收紧影响，市场销售持续降温，但土地消化周期基本小于1；四线城市销售乏力，土地供应持续增加，仍有较大库存风险。

此后，利亚德于2017年5月和2018年4月相继实施股份送转搭配现金派发的分红方案。由此，公司2016年度员工持股计划的持股数量增至2773.92万股，并累计获得约323.62万元分红。深交所披露的数据显示，利亚德在9月25日只产生一笔大宗交易，成交股份数量为2773.92万股，成交价格为8.22元/股，总价为2.28亿元。显然，这正是利亚德2016年度员工持股计划减持的那一笔交易。

在科创板做好投资者保护工作也是一个契机，即进一步提升证券监管水平，通过多路径加强投资者教育、进一步明确和严格信息披露制度、严惩违法违规行为等实现对多层次资本市场投资者的多角度全方位保护，让资本市场尽快走向成熟。可以说，资本市场要走向成熟，投资者保护工作是必要条件，所幸的是，如今正越来越被重视。

2016年，公司通过与*ST兴业置换资产上市，3年业绩承诺能顺利完成，房地产板块立下汗马功劳。随着公司手中土地储备陆续消耗和销售结转，来自房地产板块的收入将会逐步减少。今年底投入运营的冷链物流项目，为公司持续贡献收入还需要时间。房地产救“命”